买房注意团购房有风险 开发商非正规筹集资金

京城网 发布时间:2008-04-03 22:59 作者:佚名 

随着各地房价的高涨,不少购房人都想方设法希望买到便宜的房子,"团购房"正是在这种情况下产生的。然而,由于有些"团购房"属于非正规的开发商融资手段,因此参加"团购"也会有一定风险。

"团购"不成房钱两空

"本来希望搭团购顺风车买处便宜房子,没想到房子没买成,预付款至今没退,搞不好房钱两空。"长春工业大学的李老师向记者讲述了自己的遭遇。

两年前,吉林某省直单位为了给单位干部职工解决住房问题,以"团购"的名义与长春市某房地产公司签订了"购房协议书",干部职工集体出资购买15万平方米商品房,均价1200元/平方米。这在长春市是一个相当低的价格,况且这批团购房的地点也不错。李老师所在学校与长春市其他几家单位得知消息后,积极帮助职工出面联系,在单位组织下共有240户家庭与这家开发商签订了购房协议,并交了3800万元的预付款,搭上了省直这家单位的团购"顺风车"。

尽管与开发商签订的价格是1700元/平方米,李老师仍然挺高兴,因为这个价格无论是自住还是投资都很划算。但是,两年过去了,由于开发商实力不强等多种原因,工程进展极为缓慢。不久前,这家省直单位与开发商解除了合同,另择他人。李老师等240户的房子落了空。

李老师说,一是这家省直单位不承认他们"搭车团购"的这240户的购房资格,二是他们与原开发商签订协议时,开发商尚未取得预售许可证,律师指出他们所签的合同为无效合同。"搭车团购"无望,李老师等240户的3800万元预付款也迟迟没有返还。因为原来的开发商与这家省直单位在这个项目上产生了经济纠纷,并一直没有达成共识,所以开发商至今也没有给李老师等人返款。

"团购房"情况复杂

长春著名地产策划人顾永超指出,近年来,长春的房地产市场与全国一样越来越热,房价也节节攀升,无论是自住者还是投资者都想以更低的价格买到更好的房子。因此,"团购房"很受人们追捧。但是,这两年出现的"团购房"的情况非常复杂,已经远远不是"集体购买、集体砍价"那么简单。

顾永超说,"团购房"在最初产生时,通常采取市场化操作方式,买家通过中介组织,把散户捆绑在一起,构筑一个强大的购买团体,共同向开发商叫板;或者是某一类某方面认同感较强的群体,通过网络或其他平台,自发组织起来,与开发商洽谈房屋购买。后来随着国家政策叫停党政机关集资建房,市场上出现了不少以单位名义组织的"团购",单位以某种方式取得土地,委托开发商建设,这种"团购"其实是单位集资建房的变种。

现在房地产市场这么火,开发商为什么还会接受"团购"呢?业内人士指出,主要是因为开发商缺钱,有的是购买土地缺钱,有的是缺乏启动资金。由于团购者要交纳总房款40%至50%的订金,所以开发商希望可以通过团购来筹集资金。

参加"团购"有风险

《长春房地产报》记者刘杨认为,"团购房"的性质决定了它有一定的购买和投资价值,但是由于有些"团购房"属于非正规的开发商融资手段,因此参加"团购 "也会有一定风险。一是开发商能否按承诺兑现的问题,因为毕竟是开发商的前期募资,后期决定项目成功与否的因素还有很多,所以"团购"的风险一直存在。二是这种"团购房"的质量一般都不太高,因为这是开发商前期募集资金的手段,开发商在牺牲自有利润的时候,建筑质量便是克扣项目之一。三是转让问题,有的开发商为了避免"团购房"影响小区正规商品房销售,通常会在一定时期内控制"团购房"更名。

业内人士特别提醒,"搭车团购"的风险很大,尤其是搭那种"集资建房"类型的"团购房"。这种"团购"实质上有福利房色彩,一旦开发商出问题,牵头"团购"的职工有单位出头做主,但是搭"顺风车"的散户在与开发商博弈中则十分被动,像李老师等人的遭遇就是明证。"没有天上掉馅饼的事。"顾永超说。

刘杨说,如果能够有效规避风险,无论是购买还是投资"团购房"都很划算,通常"团购"会比同小区的房价低500元至1000元/平方米。刘杨提醒说,投资购买"团购房",要注意三点:首先要"验",检验开发商到底有没有开发资格,有没有信誉度,如果既无资格又无实力,显然是个陷阱;二是要"算",如果用于投资,要计算自己购买"团购房"合适还是出售团购房资格合适。因为"团购"是由抽签决定房源位置,如果抽到一楼、"冷山"等,出售起来并不容易,而出售资格则能保证稳赚不赔。三是要"看",仔细研究合同,注意是否限制更名。如果限制条款较多,将来转让时会很麻烦。(记者 郎秋红)

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