北京市关于进一步贯彻《直管住宅楼房售后维修管理暂行规定》的通知

【实施日期】1994/03/31【颁布单位】京房修字（1994）第163号

北京市房地产管理局关于进一步贯彻《直管住宅楼房售后维修管理暂行规定》的通知

１８个区（县）房地局、３个直属管房公司：

１９９３年房改售房工作基本结束，为进一步贯彻执行《直管住宅楼房售后维修管理暂行规定》（京房修字〔１９９３〕第３８６号），现就有关问题通知如下：

一、各区、县房地局及直属管房公司要根据《关于加强直管住宅楼房售后维修管理若干问题的通知》（京房修字〔１９９３〕第５０８号）精神，明确住宅楼房售后管理与维修机构、人员和职责，并订出贯彻措施方案，于５月底以前上报市局。

二、妥善安排售后住宅楼房共用部位、共用设施设备的维修计划，管理使用售房款中２０％的专项维修基金，并作到专款专用。要通过正常的修缮与保养，保持和提高售后住宅楼房的完损等级。

三、绝大部分已出售的楼房以幢为单位，按《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》规定，由售房单位负责筹建楼房管理机构，全面负责售出楼房的日常管理。

四、售后住宅楼房的所有人需装修装饰房屋的，应按照《城市公有房屋装饰管理暂行规定》（京房修字〔１９９４〕第００９号），向原售房单位或楼房管理机构提出申请，并签定“异产毗连房屋装饰协议书”，方可进行装饰施工。

五、各单位应经常检查监督《直管住宅楼房售后维修管理暂行规定》的实施情况，解决遇到的问题。如有涉及政策方面的建议和意见，请随时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。