京城社区底商之惑

社区商业是一个出现没几年的新概念，政府刚把它提上日程，随着新兴小区的崛起，立刻就被铺天盖地的“住宅底商”和“社区商业街”所代替，建外SOHO商街、国美第一商街、“苹果二十二院街”、珠江帝景的欧洲风情商业街等等，一时间，似乎社区商业异常繁荣，京城甚至掀起了投资底商的热潮。然而，几年下来，底商老板们有人欢喜有人愁。这些社区商铺真的如此火爆吗？居民们需要的是怎样的社区商业呢？经过调查，记者发现，很多社区底商和商业街由于缺乏规划管理，其无序发展已经使居民和投资者都陷入两难的境地。

底商之惑一

难堪

饭馆客人和居民抢车位

在这几年迅速崛起的“朝青板块”住宅区，这里的社区商业街有“京东第一大餐饮街”之称。然而记者和朋友慕名来这里吃饭时却出现难题，商街附近的停车位全部被占满了，记者只能将车停在了很远的临时收费停车场。本以为是生意太好导致停车难，但是令人不解的是，餐饮店铺里却未见食客满门的场面，一些餐厅竟然大门紧锁，不少还在装修。

走进一家装修还算有特色的烤肉店，里面客人不多，老板是个北京小伙儿。他无奈地告诉记者，他在这里投资了三间商铺，下了大本，在这条餐饮街上也是最早开张的饭馆，但是生意一般。当初开发商宣传的周边住宅区50万人来吃饭的盛况并未出现，现在靠特色勉强支撑。最糟糕的是，饭馆门前没有停车位，都让小区居民占领了，这生意更没法做了。

一位社区的居民证实了这种说法。由于美食街都是位于居民楼下的底商，导致社区居民与外来就餐车辆抢停车位的情况。虽然社区物业公司要求社区居民的车辆都停到地下车库里，道路两边的停车位全部供购物和用餐车辆使用，但是小区业主对这样的规定反应非常强烈，认为地下车库400元/月的收费过高，所以仍旧停在路边。由于缺乏有效管理，饭馆和居民就这样形成了抢夺车位的局面，搞得居民和商铺老板都是满腹怨言。

底商之惑二

扎堆

五家咖啡馆同时开业

在建外一处著名的白领社区，这里有日本设计师设计的16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，曾经名噪一时，拍卖出天价，它是很多人眼中的黄金商铺，然而有幸抢得这里一席之地的商家是否都是幸运儿呢？

记者在这里逛了一圈发现，这里最火的是餐厅，诸如“吉野家”等连锁快餐店和经营“水煮鱼”的川菜馆人满为患，但是其他店铺生意很一般，甚至可以说冷清。一个主要的问题是同质化严重，光是卖外贸服装的小店就有好些家，从店面装修到服装都看不出什么特色，很像从动物园和官园批来的，价格却翻了几倍，毕竟这里是白领社区啊，所以价格也很“白领”。一位小店主林先生告诉记者，他这个月租期满后就打算撤了，实在撑不下去了，租金太高，据说这里最少已经有两批商铺关门走人了，现在进来的已经换到第三批了。林先生无奈地表示，这里确实有很多相似的店铺，店主经营也费劲，客人逛得也无趣。据说当初刚开街的时候，有五家咖啡馆同时开业，怎么能不互相抢生意呢？开发商只负责卖店铺，却没人管你开什么店。

底商之惑三

纠纷

小区开医院谁说了算

家住朝阳区某国际社区的何先生不久前惊异地发现，原本在4号楼二层办公的小区物业突然贴出告示，称将搬迁至3号楼，而原办公地点将改建成一所“糖尿病专科医院”。这下何先生就蒙了，小区里开医院，这种大变动怎么事先也不和住户商量？

小区内建医院的消息通过社区论坛在居民中迅速流传开来，大家找到了物业，才知道这原来是开发商的主意。由于业主反对意见强烈，开发商、医院代表特地来到4号楼底商与居民进行沟通，但由于双方始终坚持自己的观点，谈判最终不了了之。院方表示，由于医院是糖尿病专科医院，收治的都是糖尿病病人，并不存在传染的危险，而下水、医疗垃圾都会相应的走专用管道，也不会与居民生活产生交叉；同时，底商建筑结构也会进行改造，设置专用电梯以及出入口，病人并不会从小区内部经过、逗留。但到场的二十多名业主则认为小区内部本来就不应开设医院，“这是个原则问题，谁想自家楼下成天出出进进都是病人？”许多业主担心，一旦医院建成，许多卫生、安全隐患也都将浮现出来，并且难以得到控制，“一旦出了问题，小区数千户的居民都会受到影响。”

面对众多的指责和不满，开发商态度依然强硬：“这些都是合法的，我们有权利出售、转让底商的使用权。”他们表示，只是应业主要求前来解释，但最后的决定还是开发商说了算。

开发建设社区商业，究竟谁说了算，居民到底有没有发言权，看来还真是个问题。