北大专家看楼市拐点论 房价非降不可违背规律

会外音

房产大佬站在同一“战壕”

土地出让金不降房价难降

北京华远地产董事长任志强和SOHO董事长潘石屹，这两位房产大佬素来在某些观点上有些冲突，不过在《我建议》的录制现场，本报记者注意到,谈到房价缘何如此高的问题时，他们无比地一致。

任志强说：“2月时，通县有块地楼面地价5000多元，那是在通县哪!加上几千元的建安成本等费用，这房价不上万怎么可能?廉租房、经适房是免收土地出让金的，这才是解决低收入人住房问题的途径。”潘石屹紧接着表示：“土地供应量不放开，地价只能越来越高。比如在市中心地区，地价占房子成本的60%以上，远一点的也占到三四成。去年的10个月当中，全国地价比周围房价还贵，这也能看出未来房价的走势。只有土地供应量大了，地价才有可能下来，房价也才有可能下来。”

他们两位都有一个结论：能早买房还是早买的好。潘石屹特别强调：“现在的银行存款利率比起通胀率来说还差一大截，所以我主张，有能力就该乘早买房，能交得起首付款就代表有能力。最起码这十年、二十年内资产是不会贬值的。而且，我认为，贷点款买房，有点压力对年轻人来说不是坏事。”

北大徐滇庆炮轰楼市“拐点论”：

房价非降不可违背规律

北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆也是一名人，他曾参与“国六条”等重大房地产宏观调控政策的制定，是“90平方米以下的小户型不得低于70%”的最早提出者之一，在中国房地产业界具有相当的影响力。在央视演播厅内，他语出惊人：“现在有人说房价到了非降不可的时候，这只是表达了良好的愿望，却违背了经济发展的客观规律。老百姓要是听信了这个判断，会蒙受不必要的损失”。

对于去年房价出现大幅度上升，徐滇庆将其归咎于“扭曲的金融结构”。他认为，在CPI高过银行利率的情况下，大量资金涌入房地产市场，房价上涨在所难免。

徐滇庆认为房价过高与政府调控不力有关，他认为保障性住房投入不够更加剧了楼市价格上扬，为此，他也在节目现场算了笔账：全世界的国家都会从土地出让金中拿出一部分来安置住房困难人群，这个比例大概是国家财政收入的2%-3%。2006年我们国家在住房保障上的投入是47亿。但是，参照国家24号文的规定，要将土地出让金的10%用于廉租房建设，2006年上报中央的土地出让金净利为2900亿，怎么只花了47亿呢?这怎么向老百姓交待?2007年土地出让金收益是3625亿，那么是不是拿出了362亿元用于住房保障建设了呢?“政府简单地打压房价不解决问题，应花力气加紧廉租房、经济适用房的建设。”

火爆建言

取消27种税费房价可降30%

3月7日，全国政协委员、河南中陆集团董事长王超斌表示，地方政府围绕房地产企业征收的各种税、费，是房价走高的其中一个因素。他建议，部分取消围绕房地产企业征收的27种税费，“这样能使房价降低10%-30%。”

王超斌说，房地产项目实际运作过程中，经常会遇到各级政府部门层层加码，要求缴纳各种税费。“有绿化费、人防费、遣改费、防震费、避雷费等27种，其中配套费还要重复征收两次，一次是在申请土地使用证时，一次是在建房规划审批时。”他表示，与房产开发配套的学校、医院等公用设施，本来应该政府部门投资兴建，结果地方政府强行向开发商征收配套费，开发商建房的成本增加了，房价自然而然地随之走高，最后只能是转嫁到购房者身上。

王超斌还告诉记者，“其中有些税费根本没能进入国库，中途就被地方政府克扣或被部分官员占为己有了。”