2008北京地产逆市绩优榜

“逆市”榜样之中小户型适宜总价

代表项目：东亚·上北中心、东亚·三环中心、北纬40度

榜样解析：以“MINI小户型”占据市场的东亚旗下系列产品在第一季度表现优异：东亚上北中心持 续热销，共计成交超过450套，成交套数占据第一季度北京总体成交套数的十分之一强。刚刚开盘的东亚·三环中心再次印证了东亚产品的市场对位，从4月3日 到12日，仅仅十天的时间，接连两栋楼被市场迅速消化。东亚系列产品的热销是产品供应与市场刚性需求对位的胜利。30-80平米小户型、地铁沿线开发、低于区域均价的开盘价格、复合型产品功能设计，让市场看到，购房者需要什么样的房子。

“逆市”榜样之理性定价理性推盘

代表项目：美利山、大成时代广场

榜样解析：位于东四环百子湾板块的美利山是第一季度北京房地产市 场值得重点描述的项目、在市场冷淡一片的大形势下，美利山以低于区域均价近2000元的14000元/平米入市，遭到购房者“围抢”，单月成交额超过5 亿，成为“逆市”大赢家。无独有偶，位于西四环的大成时代广场精装公寓14000元/平米的单价也取得了傲人的销售业绩。“逆市”是对市场和开发商的一次 大检阅，2007年第三季度个别项目的虚高定价、肆意抬价，为北京楼市的冬天埋下了苦果的种子，理性定价的楼盘最终脱颖而出。

“逆市”榜样之绝版区域绝版产品

代表项目：国奥村、冠城·名敦道、西绒线26号

榜样解析：事物因稀缺而珍贵，房地产市场也不例外，因此虽然第一季度整个市场遭遇冰冷，但是以别墅和绝版区域绝版产品为代表的项目还是取得了不俗的市场业绩，突出代表便是2008场馆边的国奥村、媒体村， 长安腹地的西绒线26号以及位于广渠门核心的冠城·名敦道。据笔者到冠城·名敦道现场了解，虽然购房者拉长了看房、买房中间的时间过程，但是由于项目位置 的优越性和产品的稀缺性，来电量、来访量以及成交量还在相当水平，因此项目的价格保持平稳。从开盘到3月份，总成交数量突破200套。

“逆市”榜样之品牌开发品质产品

代表项目：龙湖·香醍别苑、中体奥林匹克花园、星河湾

榜样解析：在第一季度表现上佳的项目中，大品牌开发商所开发的品质产品异军突起，市场见证了这些品牌的价值和内涵。4月12日，位于丰台区长辛 店的中体奥林匹克花园三期开盘，共计推出45套联排别墅，吸引了众多购房者到场选购，别墅项目以网络摇号的形式进行选房足以证明其抢手。据了解，当天现场 成交超过8成，并将于近期加推房源。而从顺义龙湖·香醍别苑传来消息，项目从年后到3月中旬一个月的成交套数超过60套，成交金额超过8000万，其中8 成来自老业主的口碑传播。