开发商资金断链　京城“烂尾楼”占七成

新烂尾危机？

“超低价出售山东土地和厂房！”

在一家房地产项目交易网站上，赫然挂着一条这样的信息。

信息的发布者称：“此地评估价1750万元，现1200万元对外出售，也可出租，出租价每年70万元。备注：整体占地50亩，有办公室4层，住宅6层……”

地块转让方张女士告诉记者，这块地是“自己家的”，原先自己办了一所高中，现在不想做了，想转行做别的，所以就打算转手倒腾，“买来以后想干什么就干什么，可以继续办学校，也可以开公司，办工厂。这里交通便利，紧邻高速，环境又好，很值。”

“拆迁”投入猛于虎

年后，在一些房地产交易信息网站上，类似的土地和房地产项目转让的供应信息多了很多，其中有不少项目看起来条件非常优越。

在这些项目中，记者注意到了一个位于北京市东城区建国门附近、规划建筑面积约为15万平方米的房地产项目。该项目是从2003年开始拆迁，一直到现在尚未拆迁完毕的弘通大厦。

弘通大厦项目位于北京二环以内，长安街沿线，地理位置处于城市核心地带，周边有高档公寓住宅，也有北京传统的四合院住宅，住宅价格平均在2.5万元/平方米左右。在北京，二环以内的土地供应已经基本绝迹，长安街沿线的建国门附近更是寸土寸金，这个项目的地段可谓绝版。

就是这样的一个地理位置绝佳的项目，曾经吸引了许多有实力的开发商的注意，但最终不是望而却步，就是败走麦城。

转让信息表明，该项目已经取得了规划意见书、审定设计方案通知书、建设用地规划许可证、总平面图等相关文件。事实上，项目2003年之前就完成立项，审定了项目的规划设计方案，并完成了规划意见书，顺利拿到土地，却在拆迁这一关拖延下来。走了长达五年的曲折道路，至今不但没有顺利入市，反而被挂到了项目公司转让的市场信息中。

据悉，该项目的土地开发权是2003年由富恒房地产公司以协议出让的方式取得。由于项目所在地块上驻扎着包括食品科学研究所、社科院、街道办事处、人民美术出版总社、居民楼等在内的众多产权主体，拆迁所需资金数目巨大，因此拆迁工作开始后不久，就因为资金问题而停工了。这时候，中信集团下属的中信房地产公司看中了这个黄金地段的项目，并投入了新的资金。但历经两年多，终于拿到建设用地许可证后，总计完成拆迁不到3000平方米，而花费却高达1.2亿元，拆迁工作进一步陷入停滞状态。

此后，中信房地产公司想到了项目转让。

2006年，上市公司亿城房产的网站上，出现了一条公司拟开发储备项目的信息，该储备项目即弘通大厦。此时的亿城和中信尚处谈判阶段，并未正式达成合作。亿城希望通过增发来募集资金，启动项目。但在项目运作一年，并投入近亿元资金后，亿城出人意料地选择了退出。亿城方面对当时做出如此选择的解释是，“拆迁难度太大。”据了解，该项目未来估算拆迁投入还将需要至少4亿元，何时能完成却未可知。

据悉，宣武区南菜园的一个危改项目也面临类似的尴尬。28.14万平方米体量的项目，分三期建设，其中一期已建完，还剩余19万平方米(地上16.61万平方米)，因为拆迁的问题无法开工。